Šta tražiti kada kupujete kuću sa zemljištem

Sticanje kuće uključuje veoma visok rizik, jer ova transakcija zahtijeva značajne finansijske troškove. Da ne bi izgubili uložena sredstva, potrebno je pažljivo proučiti svu dokumentaciju o objektu. Međutim, ne manje važna je i provjera tehničkog stanja kuće. Inače, ubrzo nakon preseljenja, ispada da vaše novo porodično gnijezdo ima krov, podrum nakon svake kiše pretvara se u bazen, a pukotina na zidu raste sa zastrašujućom brzinom.

Teško je ne-specijalistu da razume sve zamršenosti građevinskog biznisa, ali se nadamo da će vam naš savjet pomoći da ne grešite i napravite pravi izbor. A onda vaša radost kupovine novog doma neće biti zasjenjena neugodnim iznenađenjima i nećete morati da otklanjate nedostatke na vlastiti trošak, koji će vam prethodni vlasnik htjeti proći. Šta tražiti kada kupujete kuću sa zemljištem i kako ne izgubiti iz vida važne tačke - pročitajte u ovom članku.

Šta tražiti kada kupujete kuću sa zemljištem

Pravila kućne inspekcije

Samo profesionalni mogu procijeniti kvalitetu konstrukcije. I ne morate ga tražiti kroz poznate ili besplatne oglase u novinama, jer danas postoje čitave kompanije koje se bave izgradnjom stručnosti. Stručnjaci će odrediti sve najvažnije karakteristike konstrukcije, na primer, toplotnu provodljivost i nosivost zidova, podova i temelja, sadržaj vlage materijala, prisustvo skrivenih pukotina i drugih nedostataka, efikasnost upotrebljene inženjerske opreme, itd. realno stanje objekta i procjene troškova za "dovođenje na pamet". Ovaj zaključak se može sprovesti u procesu pregovaranja sa vlasnikom kuće.

Pozivanje specijaliste koštaće vam prilično veliku količinu. Međutim, kada kupujete kuću vrednu nekoliko miliona da biste uštedeli na provjeri kvaliteta onoga što ste kupili, ona je jednostavno kratkovidna. Međutim, verovatno je da ćete se, nakon upoznavanja sa zaključkom ispitivanja, odlučiti da odbijete kupovinu ove imovine. To znači da će u budućnosti biti potrebno da se iznova i iznova pozivaju stručnjaci, već na druge objekte.

Želite li uštedjeti desetine tisuća rubalja? Moguće je napraviti preliminarne zaključke o prikladnosti kuće za stanovanje. Najlogičniji niz akcija je prilično jednostavan. Vi, vođeni našim preporukama, pregledajte kuću za koju ste zainteresovani (najvjerovatnije ne jedan, već nekoliko), i samo ako niste uspjeli pronaći ozbiljne nedostatke i ako ste zadovoljni, angažirajte stručnjaka za profesionalnu procjenu objekta.

1. Gledajte kuću bolje u proljeće, u vrijeme aktivnog topljenja snijega i visoke vlažnosti tla. Mnogi griješe i odlaze u posjetu zimi. To, naravno, ima svoje prednosti, posebno možete biti sigurni da sistem grijanja funkcionira normalno. Ali u isto vrijeme zimi je teže procijeniti opće stanje kuće. Sneg će se sakriti od vašeg pogleda urušavajući temelj kuće i napukli škriljevac na krovu. Nećete primetiti deponiju u zadnjem delu dvorišta. U proljeće će svi ovi nedostaci biti izloženi, a topljenje snijega i podzemnih voda odmah će pokazati slabe točke strukture.

2. Mnogi ljudi imaju vrlo negativan stav prema bilo kojoj drugoj ruci, kategorički odbijaju da se "istroše" za nekoga. Ali kada se bira dom, bolje je da preispitaju svoje stavove. Prednost treba dati domovima u kojima ljudi žive neko vrijeme. Činjenica je da je u velikoj većini slučajeva izgradnja "za sebe" i "za prodaju" dva različita nivoa kvaliteta. Ako je u njoj živio vlasnik kuće, to može poslužiti kao garancija kvaliteta.

3. Ne treba se nadati da će vam vlasnik kuće iskreno ispričati o postojećim nedostacima svog doma, jer je zainteresovan da ga proda brzo i profitabilno. Morate sami doći do istine. Na primer, iskren razgovor sa susedima biće veoma koristan. Vidjeli su kako je kuća izgrađena i što je pod ukrasom, i kao nezainteresovani, mogu reći mnogo zanimljivih stvari o tome što bi stanodavac želio da ćuti ili da se namjerno sakrije.

4. Potrebno je procijeniti ne samo kuću, već i njezinu lokaciju i zemljište uz njega. Ima li prekomjerne vlage u tom području? Da li je kuća skrivena od sunca drvećem ili obližnjim zgradama? Koliko su zgodni ulazi? Postoje li u blizini visokonaponski vodovi ili industrijski objekti?

5. Kada gledate oko kuće, zapišite sva pitanja koja možda imate, kako ne biste zaboravili da ih pitate specijaliste. Fotografišite mesta koja su sumnjiva sa vaše tačke gledišta.

Naravno, značajan dio identificiranih nedostataka može biti nadoknadiv, ali to će zahtijevati dodatna financijska ulaganja od vas, što znači da može postati osnova za reviziju konačne cijene.

Upoznavanje sa rasporedom

Kuća nije samo kvadratnih metara. Udobnost zavisi ne samo od ukupne površine, već i od pravilnog rasporeda stambenog prostora. Šta tražiti kada kupujete kuću? Koji su momenti posebno važni?

Udoban dom možemo nazvati onom u kojoj smo uspjeli postići pravu ravnotežu između osjećaja prostora i privatnosti. Pa, kada sobe dnevnog boravka - dnevnog boravka, hodnika, trpezarije - glatko "protiču" jedna u drugu: to će stvoriti osećaj slobode i prostranosti i spasitiće vas od potrebe da stalno otvarate vrata kada se krećete po kući. U isto vreme, veoma je važno da svaki član porodice ima priliku, ako želi, da bude sam. To, u najmanju ruku, nalaže potrebu za dovoljnim brojem spavaćih soba u kući. Nije neophodno da budu velike: upravo suprotno, u maloj prostoriji je lakše stvoriti osjećaj ugode koji je toliko potreban za odmor. Poželjno je da je kuća bila što je moguće manja uska, duga, tamna hodnika.

Šta tražiti kada kupujete kuću sa zemljištem

Ne zaboravite na skladišni prostor za kućne stvari - skladišne prostorije, plakare, garderobe. Inače, krećući se po kući, stalno ćete se spotaknuti o odjeću koja je neprikladna za sezonu, dječje sanjke, kisele tegle ... nikad ne znate što još želite sakriti za sada sa svojim i tuđim očima. Pošto su mnoge komunikacije privatne kuće, po pravilu, autonomne, treba predvideti i tehničke prostorije. Treba imati u vidu da skladišni prostori i tehničke prostorije ne zahtevaju potpuno grejanje, što vam omogućava značajno uštedu energije.

Obratite pažnju na stepenice koje spajaju podove. Naravno, želim da ne "pojede" previše korisnog prostora, ali ne treba zaboraviti da će u slučaju požara to biti glavni način evakuacije sa drugog kata. Sa ove tačke gledišta, veoma je poželjno da stepenice ne budu preuske i strme. Osim toga, strmina ljestava i dostupnost pouzdane ograde direktno određuju veličinu rizika od ozbiljnih ozljeda ako se slučajno ispusti.

Kako ćeš biti udoban u novoj kući, u velikoj mjeri zavisi od stepena osvijetljenosti. Prirodno svjetlo u dnevnoj sobi bi trebalo biti puno. Jasno je da sunčeva svjetlost prodire u prostor kroz prozore, što znači da ih ima mnogo. Međutim, neopravdano revnostan, takođe se ne isplati, jer je prekomerna količina prozora jedan od razloga za smanjenje energetske efikasnosti zgrade.

Prilikom određivanja najoptimalnijeg broja prozora, pretpostavlja se iz eksperimentalno utvrđene vrijednosti: odnos površine prozora prema površini poda trebao bi biti oko 1: 8. Pošto govorimo o prozorima, vrijedi reći nekoliko riječi o takozvanim kućama s drugim svjetlom. Riječ je o zgradama u kojima nema dijela preklopa, a veliki panoramski prozor se nalazi u cijelom zidu objekta (obično dnevni boravak ili hodnik) s dvostrukom visinom stropa. Bez sumnje, izgleda spektakularno, ali u praksi nije baš racionalno: takva kuća ima veći grijani volumen i manju korisnu površinu. I, naravno, nezaobilazan uslov za takvu kuću je prekrasan pogled sa prozora, inače nema potrebe za takvim pregledom.

U zaključku ćemo spomenuti garažu u svakoj modernoj seoskoj kući. Vrlo često je dio prizemlja namijenjen garaži. Ovo je nesumnjivo zgodno: možete se spustiti do svog "gvozdenog konja" direktno iz kuće, a da nemate vremena da se zamrznete u zimskoj hladnoći ili da prljate cipele blatom u jesenskom vremenu. Međutim, ovaj pristup planiranju ima svoje zamke. Garaža ugrađena u kuću zahteva dobru ventilaciju, inače će se miris benzina i izduvnih gasova osetiti u stambenim prostorijama (nije ni zbog čega propisi zabranjuju smeštanje spavaćih soba iznad garaže). Ako je garaža pričvršćena na kuću, a još više na neku udaljenost od nje, problem pogoršanja kvaliteta zraka se ne pojavljuje.

Provjera krova kuće

Vrlo često se potkrovlje kuće pretvara u rupu beskorisnih stvari - vlasnici ostavljaju opremu zatim pronalaženje još mnogo važnijih stvari. Malo je verovatno da imate veliku želju da lutate među kutijama prekrivenim debelim slojem prašine, starim koferima, ostacima građevinskog materijala i drugim stvarima. Međutim, potrebno je doći do tavana.
Na tavanu se može suditi o stanju krova. U idealnom slučaju, ako se inspekcija poklopi sa kišnim vremenom - svi nedostaci će postati jasno vidljivi. Ali čak i ako ste “nesretni” s vremenom, morate samo pažljivo pogledati okolo. Tragovi mrlja, plijesni ili gljivica ukazuju da su radovi na krovu izvedeni u lošoj vjeri, sa grubim kršenjem tehnologije, što je rezultiralo curenjem krova.Takva kuća neće biti pouzdana zaštita vremena - odbiti da je kupi ili se pripremi za znatne troškove popravke.
Obratite pažnju na to da li je odvodni sustav pravilno postavljen. Njegovi nedostaci mogu se prepoznati po mrljama na vanjskim površinama zidova, kao i po utorima ispranim vodom na tlu. Na prvi pogled, ovo je beznačajna sitnica, ali nepravilno otjecanje vode tokom kiše može na kraju dovesti do uništenja temelja i zidova zgrade.

Kvalitet konstrukcije vanjskih zidova

Želite li znati da li vaš novi dom može poslužiti kao vaša tvrđava? Zatim pažljivo pregledajte vanjske zidove radi pukotina. Razlozi za pojavu pukotina na potpornoj konstrukciji su brojni: nepravilno skupljanje kuće, odsustvo monolitnih armiranobetonskih pojaseva u slučaju gaziranih betonskih zidova, itd. Međutim, žbukanje je samo privremeno rješenje problema, točnije, čak i pokušaj stvaranja izgleda blagostanja. Vjerojatno će se ispucati vrlo brzo.

Naravno, stan bi trebao biti ne samo izdržljiv i pouzdan, već i topao. Zidovi od cigle, bez obzira na njihovu debljinu, nužno su izolirani mineralnom vunom ili ekspandiranim polistirenom.

Zidovi od betona ne moraju biti izolirani, ali samo ako njihova debljina prelazi 400 mm. Inače se koristi sloj mineralne vune. Ekspandirani polistiren se ne preporučuje za toplinsku izolaciju gaziranog betona, jer ima manju paropropusnost od materijala zidova, što znači da će se točka rošenja kretati prema unutra. Vremenom, to može dovesti do stvaranja kondenzata i, kao rezultat, kalupa i plijesni na unutrašnjoj površini zidova.
Često pokušavaju da daju pjenasti beton za gazirani beton. Oni su donekle slični po izgledu, ali potonji ima veću toplotnu provodljivost. Zidovi od pjenastog betona moraju biti izolirani mineralnom vunom od najmanje 100 mm.

Veliki i istovremeno keramoblokovi su zasluženo popularan materijal koji izgleda kao cigla, ali sa povećanom prazninom, što znači da ima vrlo nisku toplotnu provodljivost.
Ponekad je struktura zgrade kombinirana: prvi kat je izrađen od teškog materijala (npr. Blokovi od opeke ili keramike), a drugi je izrađen od svjetla (npr. Gaziran beton). Ovaj pristup je validan i čak racionalan (ali ne možete učiniti suprotno, kao što vjerojatno pretpostavljate). Ako je jedan pod napravljen od materijala koji se značajno razlikuju po gustoći, sačekajte nejednako slijeganje temelja.
Stropovi i podovi kuće

Za procjenu kvalitete podova, prvo pogledajte plafon donje etaže. Preusmjeravanje preklapanja je loš znak. Mogući razlog za to može biti nedovoljna površina poprečnog presjeka greda. U ovom slučaju, situacija će se vremenom pogoršati, tj., Veličina deformacije će se povećati. Jačanje poda - zanimanje je izuzetno teško i vrlo skupo.

Bez obzira na materijal koji se preklapa - armirani beton ili drvo, treba biti glatka. Svaka podna obloga - parket, laminat, linoleum - na nagnutom i posebno neravnom podu veoma brzo se istroši. Nije teško biti siguran da su podovi ravnomjerni, samo zapamtite da uzmete nivo zgrade sa sobom da pregledate kuću.

Drveni podovi također moraju biti provjereni za odsustvo fluktuacije - ne bi trebalo biti vidljivih promjena u dinamičkim opterećenjima. Standard dozvoljava deformaciju poda u dužini od 2 mm po metru. To znači da, ako skočite na pod, primijetite samo manje fluktuacije, to je normalno. Ali ako pod potonete ispod vas, čak i kada hodate, odbijte da kupite takvu kuću ili se spremite za njegovu globalnu rekonstrukciju.
Također je poželjno procijeniti zvučnu propusnost stropa. Razlozi za dobar sluh o udaru i buci koja se prenosi vazduhom iznad poda može biti nedovoljna debljina izolacionog sloja, labavo prijanjanje valjka, nedostatak zvučno-propusnih zaptivača u mjestima njegovog nosača. Defekt je eliminisan perepilaniya podom.
Kvalitet temelja i podruma kuće

Kvaliteta temelja je misterija skrivena ispod zemlje. Ali upravo taj strukturni element određuje snagu i pouzdanost čitave zgrade. Indirektan dokaz da je temelj pravilno izveden može biti odsustvo pukotina na zidovima. Precizniju procenu njene pouzdanosti mogu da urade samo stručnjaci koji će morati otvoriti jame na nekoliko mesta duž zida, tj. Mogu da biraju tlo da bi podneli temelj.

Ne budite lijeni da pažljivo pregledate podrum. Sjajno je da je pregled kuće pao na period aktivnog topljenja snijega i podizanja podzemnih voda na maksimalnu ocjenu - u ovom trenutku problemi će biti jasno vidljivi.Ali čak i ako se ispostavilo da ste se bavili odabirom stambenog prostora u drugoj sezoni, pogledajte pažljivo na zidove, a posebno na uglove podruma.

Ako primijetite tragove poplava iz prošlosti, to znači da je tehnologija gradnje temelja prekinuta - hidroizolacija je loše izvedena, postoje problemi sa sustavom odvodnje i ventilacijskim kanalima. Redovita poplava će dovesti do pojave vlage i plijesni u kući, koja neće narušiti, i na kraju uništiti temelj.

Inženjerski sistemi kod kuće

Kvalitet komunikacionih sistema određuje koliko će vaš život u novoj kući biti udoban. Zbog toga bi se trebalo posvetiti dužna pažnja provjeri njihovog statusa.

Naravno, sva oprema koja obezbeđuje funkcionisanje električnog sistema i sistema vodosnabdevanja i grejanja treba da funkcioniše, što treba da se uveri u praksi. Osim toga, zamolite prodavca da vam pokaže ugovore sa servisnim kompanijama - odbijanje da se dostave ti dokumenti treba da izazovu sumnju u zakonitost veze.
Ožičenje i cijevi su obično skriveni ispod obloge. Teško ih je vidjeti i, ako je potrebno, zamijeniti. Stoga, slobodno pitajte za raspored vode, topline, gasa i električne energije. Odsustvo ovih informacija uveliko će otežati rad i moguće popravke. Ne suvišno će biti uputstvo za upotrebu i garancijske kartice za opremu uključenu u osiguranje rada inženjerskih sistema.
Vodoopskrba

Počevši od inspekcije sistema za vodosnabdijevanje, prvo morate pitati iz kojeg izvora dolazi voda. Ako kuća ima autonomni vodovodni sistem, tj. Voda se uzima iz bunara ili bunara, preporučujemo da se uzme uzorak vode za analizu kako bi se odredila koncentracija teških metala i prisustvo patogene mikroflore. Ako ispitivanje pokaže da je voda u ovom izvoru neadekvatnog kvaliteta, morat ćete se raširiti za postavljanje skupog sustava za čišćenje.

Proverite performanse celog sistema. Pažljivo pregledajte cijevi za mrlje - prisustvo mikropukotina u njima se može procjenjivati, na primjer, tragovima hrđe u određenim područjima. Pobrinite se da dio cjevovoda koji vodi od bunara do kuće, tj. Prolazi uz ulicu, ima dobru toplinsku izolaciju. Inače, zimi, cijevi mogu puknuti uslijed širenja zamrznute vode.

Drenaža

Procijenite stanje sustava odvodnje. Da biste to učinili, dovoljno je isušiti veliku količinu vode (na primjer, iz napunjene kupke). Ako je proces predug, postoji razlog za razmišljanje. Pažljivo pregledajte kanalizacione cevi - nakupljanje vlage na njima može ukazivati na curenje.

Ako kuća nije priključena na centralnu kanalizaciju, moraćete pregledati septičku jamu ili septičku jamu. Veličina spremnika treba biti blizu standarda, a zidovi su od betona ili obloženi ciglom ili kamenom. Ako je septička jama skoro puna, trebalo bi da vas upozori. Mogući razlog za to može biti loše funkcioniranje ili čak potpuno nedostaje drenažni sistem.

Sistem grijanja

Kvaliteta sistema grijanja može se u potpunosti procijeniti samo u hladnoj sezoni. Ako je u vrijeme pregleda kuće vani lijep ljetni dan, zamolite vlasnike da uključe kotao i nakon pola sata provjerite temperaturu radijatora. Pobrinite se da topla voda teče u radijatore svih prostorija u kući. Proverite da li cevi i baterije cure, ako su opremljene vazdušnim ventilima za oslobađanje vazduha.

Obratite pažnju na sam kotao. Kada ste blizu dobre opreme, ne biste trebali mirisati gas i vidjeti lokve ili rđu.

Električni sistem

Još jedan važan cilj vaše pažnje treba da bude sistem napajanja. Neke kuće još uvijek koriste aluminijske žice koje ne zadovoljavaju trenutne standarde i ne zadovoljavaju trenutne potrebe. Naravno, žice su skrivene u zidovima, ali je lako pronaći materijal iz kojeg su napravljene - na primjer, dovoljno je ukloniti poklopac jedne od utičnica.

Ako u vrijeme pregleda kuće postoje kućanski električni aparati, iskoristite priliku da procijenite kvalitetu ožičenja. Zatražite od vlasnika da istovremeno uključe sve dostupne uređaje. Ako mreža može izdržati opterećenje, onda kasnije ne morate birati između radnog gvožđa i električnog štednjaka.

Ventilacija

Za stvaranje i održavanje zdrave mikroklime u kući (i stoga, za ugodan boravak u njoj), svježi zrak je vrlo važan. Saznajte više o sustavu ventilacije uređaja u kući koju odlučite kupiti. Naravno, prirodna ventilacija, kada je kretanje vazduha prouzrokovana samo razlikama u temperaturi vazduha spolja i unutra, jednostavno je i jeftino.Ali jednostavno i jeftino, po pravilu, nije najprofitabilnije i najefikasnije. Veliki plus za kuću biće prisustvo prisilne ventilacije u njoj.

Provjerite jesu li ventilacijski otvori zatvoreni. Zapamtite da loša ventilacija ugrožava vaš dom destruktivnom vlagom, a vi imate stalan osjećaj neugodnih mirisa i začepljenja, au posebno zanemarenim slučajevima, čak i zdravstvene probleme.

Prozori i vrata

Glavni zahtev za prozore je dovoljna dimenzija da bi se obezbedilo dobro osvetljenje. Istovremeno, oni bi takođe trebali imati odlične kvalitete toplinske i zvučne izolacije. Ovo se odnosi na vrata. Padine treba izolirati ne samo iznutra, već i izvana - ne zaboravite da se uvjerite u to.
Ne zanemarite pažljiv pregled prozora. Nećemo ni pominjati pukotine na staklu, oštećenja profila, pokvarenu opremu - sigurno ćete bez poteškoća primijetiti takve blistave sramote. Ali postoje i skriveni nedostaci - na primjer, zamagljivanje prostora između stakala, koje se može vidjeti samo u hladnoj sezoni. Prisustvo vlage unutar staklene ploče ukazuje na kršenje njegove čvrstoće. Jedino rješenje ovog problema je zamjena staklene jedinice, koja je, kao budući vlasnik kuće, teško potrebna.

U ovoj fazi pregleda kuće, možete donijeti zaključak o ispravnosti skupljanja kuće i odsustvu distorzija u strukturi. Otkriti postojeće probleme pomoći će iskrivljene kutije za vrata i prozore. I prozori i vrata treba da se lako otvaraju i zatvaraju (što ukazuje da se dobro uklapaju u okvir). Zagušenje je neprihvatljivo - to je prvi znak nepravilnog skupljanja i, kao posljedica, nagiba kuće. Ispitivanje dokumenata
Ako pregledate sve prostorije u kući, došli ste do zaključka da ste zadovoljni svime ili gotovo svime, možete početi da se upoznavate sa dokumentima za nekretnine. Ova faza nije ništa manje važna, a možda čak i važnija od pregleda stanja krova ili inženjerskih sistema. Na kraju, može se popraviti krov koji curi ili zahrđale cijevi (iako će to zahtijevati dodatna financijska ulaganja od vas). Ali ako ne posvetite dovoljno pažnje upoznavanju sa dokumentacijom, pregledajte papir samo kratko, onda možete postati žrtva prevaranata ili samo beskrupuloznih prodavaca. Onda ćete, u najboljem slučaju, kod kuće dobiti puno pravnih problema, ali u najgorem slučaju ćete izgubiti novac a da ne dobijete ništa zauzvrat.

Lista dokumenata koje treba proveriti je prilično opsežna i može varirati u zavisnosti od vrste stambenog prostora i parcele i istorije vlasništva nad objektom.

Glavni su:

potvrda o državnoj registraciji vlasništva nad zemljištem;

potvrda o državnoj registraciji vlasništva kuća (ako je registracija obavljena nakon 15. jula 2016. godine, zatim izvadak iz USRR-a);

dokumenti o vlasništvu na kući i zemljištu (ugovor o kupoprodaji, potvrda o nasljeđivanju, poklon, itd.) .

katastarski pasoš zgrade i parcele;

tehnički pasoš kuće sa tlocrtom;

tehnički pasoš domaćinstva (dokument koji sadrži plan parcele na kojoj se nalazi) zgrade i objekti, njihovo tehničko stanje i procenjeni troškovi, namena zemljišta);

kućna knjiga sa svim registrovanim na ovoj adresi;

ugovori o komunikacijama (ako ih ima) i sertifikati nema dugova za plaćanje korišćenja ovih komunikacija.

Provjerite odgovara li dokumentacija koju proučavate mjestu na kojem ste prikazani. Provjerite sa Odjelom za zemljišne resurse za registraciju lokacije na određenoj adresi.

Istorija prethodnih transakcija

Saznajte istoriju prethodnih transakcija sa ovom svojinom. Ako je jedna od prethodnih transakcija nevažeća, onda će sve naredne biti. Sve prodajne transakcije morale su proći kroz državnu registraciju, a svi relevantni ugovori se čuvaju u arhivi BTI.

Nedostatak graničnih sporova

Uvjerite se da nema graničnih sporova sa susjedima. Provjerite stvarnu površinu lokacije, koju odredite vi osobno, koristeći sve dostupne mjerne alate, s područjem navedenim u dokumentima. Ako se ove vrednosti uveliko razlikuju, bolje je napustiti sumnjivi posao. Zemljište ne može biti meževan. U ovom slučaju, obavezati prodavca da razdvoji zemljište, stavi ga na katastarsku registraciju i registruje pravdu.

Autentičnost potpisa prilikom kupovine putem proxy

Kada kupujete nekretninu po punomoćniku, provjerite autentičnost potonjeg kod javnog bilježnika.Raspitajte se o vlasniku imovine, saznajte da li je živ i da li je zaista izdao punomoć.
Otežavanje u obliku kaucije ili hapšenja
Pobrinite se da ne postoji teret u obliku kaucije ili hapšenja na kući i na zemljištu. Provjerite ove informacije će vam pomoći notar, privučeni transakcije.

Pomoć prodavcu iz psiho-neurološkog i narkološkog dispanzera neće biti suvišna. To će vas zaštititi od situacije u kojoj kasnije postaje jasno da je prodavac zvanično proglašen nesposobnim, što znači da se vaš ugovor sa njim može osporiti.

Ovo nije sve što morate znati kada kupujete kuću. U nekim slučajevima postoji potreba za dodatnim provjerama. Iskusni realtor može osjetiti sve moguće trikove, pa kada kupujete nekretninu, ima smisla povjeriti taj posao dobro utemeljenoj agenciji za nekretnine.