Prijem stana u novoj zgradi - šta tražiti

Šta da tražite kada prihvatite stan u novoj zgradi, kako da pripremite i zaštitite svoje interese? Stručnjaci tržišta nekretnina i građevinarstva savjetuju da se ne gubi iz vida ništa: počevši od provjere informacija u ugovoru sa tehničkim karakteristikama gotovog prostora i završavajući provjerom kvaliteta materijala, radova i kvaliteta njihovih performansi. I uvek brani svoja prava.

U kojem se obliku mogu iznajmiti apartmani

Apartmani u novim kućama iznajmljuju se i bez završne obrade, i sa gazom, i završnom obradom (ključ u ruke) Pošto postoje kupci za svaku od ovih opcija za dostupnost prostora.

Nažalost, još uvijek ne postoje ujednačeni zahtjevi za svaku vrstu završne obrade. Na primjer, proglašavajući isporuku stanova sa grubim završetkom, developer može imati na umu "goli", ali glatki (ožbukani) zidovi i ništa više. Drugi je da se brine o ugradnji vrata, ožičenju inženjerskih mreža. Naravno, postoji minimalna lista radova, propisana u regulatornim dokumentima, ali sve ostalo je po odluci investitora i na zahtev kupca (propisano u sporazumu između strana).

Apartmani bez završne obrade

Iznajmljivanje stambenih prostora novim vlasnicima bez završne obrade znači da je građevinska kompanija izvršila samo zidanje, oblaganje fasada, i da nije obavljen nikakav unutarnji rad. Električne instalacije, instalacije vodovodnih instalacija, završna obrada nisu izvršene. Uzevši takav stan, investitori u nekretnine će vidjeti zidove od opeke, panela ili armiranog betona (u zavisnosti od tipa zgrade), bez ikakvog premaza, a isto važi i za međukatne pregrade (plafon i pod). Prostor za povezivanje vodovoda, ožičenje. U pravilu, instalirani su brojila, radijatori, protupožarni sustav, prozori s dvostrukim ostakljenjem i metalna ulazna vrata. U nekim, naprotiv, čak ni unutrašnje pregrade nisu obezbijeđene.

Apartmani sa grubom završnom obradom

Dovršenje ("pre-završna obrada") završna obrada - srednja opcija, u okviru koje se minimalno radi na pripremi prostorije: srednji slojevi prije finala završni zidovi, pregrade (gips, estrih, hidroizolacija u kupaonicama; bez nje gljivice i plijesan brzo će se pojaviti u prostorijama s visokom vlažnošću). Ponekad popis radova uključuje vodovod i električnu instalaciju (ali bez instaliranja vodovoda).

Apartmani sa završenom obradom

Završna obrada površina:

• boja, dekorativna gips, tapete ili crijep na zidovima,
• laminat, linoleum, parket i crijep - na podu,
• gips i kreč na stropu, ili rastegnuti ili HL stropovi.

Pošto su površine prekrivene završnim slojem završne obrade, utičnice i, poželjno, unutrašnja vrata, a vodovodne instalacije bi trebalo instalirati u takav stan. Ako projekat nije obuhvatio unutrašnje pregrade, prilikom naručivanja završne obrade od developera, oni će biti izgrađeni i uređeni.

Kako uzeti stan u takvim uvjetima, kada nema jasnih zahtjeva za stanje prostora, a programeri na njihovim mjestima nude "udobno stanovanje", ne uvijek propisujući stupanj spremnosti prostora? Prije nego što se odlučite za prihvat stana, potrebno je pažljivo ispitati dokumentaciju (projektnu deklaraciju i ugovor o vlasništvu), mjesto projekta, istražiti demo stan. Onda prihvatanje neće biti potpuno razočaranje.

Šta trebate znati o dokumentima za prihvat stana

Nakon što primite poziv od developera za prihvatanje, trebali biste voditi računa o prikupljanju potrebnih dokumenata.

Koja dokumenta su potrebna

Morate stići na lokaciju sa pasošem i sporazumom o pravičnosti. Ako se nosilac kapitala ne može sam pojaviti, on ima pravo da drugoj osobi dodijeli pravo da zastupa svoje interese (u ovom slučaju mora se predočiti i ovjerena punomoć).

Također je vrijedno izraditi plan stanovanja od investitora i plan od BTI kako bi se usporedile deklarirane karakteristike prostorije sa stvarnim. Potrebno je zatražiti od investitora i "akta skrivenih radova", koji odražava informacije o polaganju komunikacija, tako da znate gdje prolaze (cjevovod do radijatora može biti skriven ispod estriha, električnih instalacija ispod spuštenog stropa ili u pregradi).

Kada je potrebno potpisati akt o prihvatanju

dioničar stavlja svoj potpis ako pristane da prihvati stan u obliku u kojem se nalazi. Ako je došlo do značajnih kršenja u kojima nije moguće živjeti u stanu, to nije vrijedno potpisivanja. Na primjer, neispravnost kanalizacije, rupe u zidu, slomljena ulazna vrata.

Zahteve treba ispraviti u razumnom roku (na primjer, dvije sedmice, ali maksimalni vremenski rok je 45 dana po zakonu). Investitor može, umesto da otkloni nepravilnosti, ponuditi kompenzaciju nosiocu interesa. Tek nakon što stranke postignu sporazum, moguće je prihvatiti stan. U suprotnom, svi postojeći, a ne otklonjeni nedostaci od strane investitora će biti eliminisani od strane akcionara o svom trošku.

Ako se radi o neznatnim povredama, akt se potpisuje, ali se u njenom dodatku "List za inspekciju" navode svi nedostaci i datumi na koje treba otkloniti te nedostatke. Ako odbijete da potpišete akt u slučaju neznatnih kršenja, investitor ima pravo dva meseca kasnije da potpiše jednostrani akt, prema kojem će stan postati vaša odgovornost.

U slučaju uspješnog potpisivanja potvrde o prihvaćanju, vlasnik može samostalno dobiti izvadak iz USRN-a i sklopiti ugovor s društvom za upravljanje s njom.

Ne potpisujte akt dok ne pregledate sve sobe. Investitor može ponuditi da potpiše sve dokumente bez inspekcije, kako bi "ne odlagao proces". Ne biste trebali pristati na takav prijedlog. Ako potpišete, investitor će izbeći odgovornost za sve nedostatke koji su ostali nakon izgradnje. Njihova eliminacija će pasti na vaša ramena i može "letjeti u prilično peni".

Priprema za inspekciju stana

Prihvat stanova je veoma uzbudljiv i odgovoran proces. Naravno, dugo očekivano stanovanje želite da dobijete što je brže moguće, ali zapamtite da je jednako važno dobiti kvalitetnu kuću u kojoj zapravo možete živjeti. Tokom prihvatanja, možete identifikovati prekršaje i zatražiti njihovo uklanjanje. Ali za ovo morate pravilno da se pripremite.

• Pripremite listu onoga što treba provjeriti (kvalitet rada, završna obrada, građevinski nedostaci, upotrebljivost inženjerskih mreža), kako ne biste ništa zaboravili.
• Da biste provjerili, trebat će vam: pametni telefon i punjenje na njega, svjetiljka, šibice, žarulja, mjerna traka, nivo. Punjač je koristan za proveru otvora, svetiljku za tamne uglove u kupatilu, šibice će pomoći da se proveri hauba, a sijalica - operabilnost svetlosnih uređaja. Takođe je korisno imati olovku za snimanje pronađenih kršenja (a ako programer ne nudi list za pregled, biće vam potreban i papir). I zapamtite, imate pravo da ispravite greške sa fotografijom ili video snimkom.
• Zakažite sastanak sa predstavnikom investitora samo tokom dana. U sumrak je teško primetiti čak i najočigledniji brak.
• I posljednje, ali ne i najmanje važno, priprema je stav. Podesite se da budete izuzetno pažljivi. Počnite pokazivati ​​čuda promatranja od trenutka kada uđete u stepenište (ako je ovdje, na istaknutom mjestu, graditelj dozvolio brak, onda vas u stanu mogu čekati "iznenađenja". I pripremite se da odbranite svoja prava, ako niste zadovoljni kvalitetom iznajmljene sobe, odražavajte to u preglednom listu, opisujući prekršaje.

Posebnosti prihvatanja stana od investitora u novoj zgradi bez završetka

Na primarnom tržištu zastupljeni su brojni stambeni objekti. Svake godine ponude programera zvuče atraktivnije. U stvari, stanovi ne odgovaraju uvijek obećanjima.

Kako uzeti stan u novoj zgradi bez završetka kod developera? Koji su momenti neprihvatljivi, zbog čega možete odbiti da potpišete akt o prihvatanju i prenosu? U takvom stanu potrebno je dosta provjeriti - zidove, plafon i pod da se poštuju građevinski propisi.

Provjeravanje zidova

Provjeravamo zidove radi ujednačenosti sastava, nepropusnosti zglobova, kao i načina poravnavanja uglova i same površine.

1. Nečistoće, ostaci.

Ispitajte zidove za strane dodatke, kao što su ostaci. Ponekad se od zidova drže čelične igle ili žice koje se koriste za izgradnju zidova.U principu, ne bi trebalo da budu, ali kasnije, kada se malterišu zidovi, sav suvišak se može odrezati (ako se ostavi, metal može hrđati, na površini se pojavljuju narandžaste tačke).

2. Praznine i pukotine.

Pobrinite se da ne postoje velike praznine koje su vidljive na svjetlu. Takve praznine u spojevima između šavova panela ili blokova mogu se smatrati grubim kršenjem modernih građevinskih standarda. O kakvoj udobnoj operaciji možemo razgovarati u takvoj sobi? I ne radi se samo o promaji, ledu i visokim troškovima grijanja. Ali i sigurnosne zahtjeve. Zidana cigla ili blokovi moraju biti visokog kvaliteta: glatki redovi, identični šavovi, dobro zabrtvljeni, bez priliva žbuke i šupljina.

3. Poravnanje površine, okomitost uglova, odstupanje od vertikale.

Provjerite koliko je ravna površina zida. Dopuštena su samo neznatna odstupanja od ravnine - 1 cm, u dužini od 3 metra u visini ili dužini.

Značajna vertikalna odstupanja su primjetna za "golo oko", ali testiranje se može obaviti koristeći nivo zgrade. Zračni mjehur unutar mjernog alata treba biti u sredini, što znači da je zid ravan. Dozvoljeno odstupanje od vertikale ne veće od 2 cm do visine poda.

Sa mjernom trakom, možete usporediti širinu suprotnih zidova ili duljinu vizualne dijagonalne linije kako biste bili sigurni da su zidovi okomiti.

4. Tamne mrlje i tragovi prodora vlage.

Ako na mokrim danima vidite mokre mrlje na zidovima, postoji razlog za sumnju u kvalitetu fasadne obloge. Odgovorni programeri pokušavaju da koriste kvalitetne materijale koji nisu izloženi vremenskim uslovima. Zato što znaju da će loša vanjska obrada dovesti do pojave plijesni i vlage, što zauzvrat "potamni" reputaciju developera. Ali, pre nego što napravite ishitrene zaključke, pobrinite se da je uzrok natapanja zidova upravo loša vanjska obloga, a ne jednostavno curenje ili kondenzat zbog staklene jedinice koja se nalazi uz zid.

Ako se prihvaćanje odvija u zimskim mjesecima, lako možete uočiti glavni znak slabe izolacije zidova - tamne mrlje se pojavljuju u kutovima ili čak cvjetaju (zid se zamrzava).

Podne ploče i košuljice

U idealnom slučaju, strop i pod moraju biti ujednačeni po sastavu, bez udubljenja i žljebova, pukotina i šupljina, ploče poda treba biti položene na istom nivou (vidi se na zglobovima). Takođe je vredno meriti trakom visinu od poda do plafona kako bi se uporedio sa projektantom navedenim u projektnoj dokumentaciji.

Visokokvalitetni stropni plafon.

1. Pukotine.

Pregledajte podne ploče zbog ozbiljnih pukotina (preko 2 mm). Dozvoljena je sitna pukotina - to je rezultat skupljanja nakon betoniranja. Ali pukotine koje se kotrljaju po zidovima predstavljaju ozbiljan uzrok za uzbunu.

2. Elementi oplate.

Ozbiljan nedostatak su osušeni dijelovi oplate koje su graditelji morali ukloniti.

3. Ojačanje.

4. Kvaliteta podne košuljice.

Podna košuljica nije lako napraviti. Ako se ispoštuju svi potrebni koraci (uključujući i mjerenje nivoa gradnje), rezultat će se samo zadovoljiti. Bilo koja podna obloga lako će pasti na ravnu površinu. Inače ćete naići na neugodnosti koje potamnjuju naše življenje u novom stanu: kotrljanje po kosim lopticama, klimanje stola, čija noga ne dostiže pod, jer nije ravna, itd.

Provjerite kravatu za uniformnost sastav, uniformna boja i nedostatak šupljina. Dodirnite sloj, zvuk udaraca bi trebao da zvoni, ali čvrsto. Mjehurići u estrihu, udarci ili, obrnuto, razaranje slojeva i mrvljenje svjedoče o lošem kvalitetu rada.

Ovo bi trebalo da izgleda kao dobro napravljen podni estrih.

Obilježja prihvatanja stana u novoj zgradi sa završnom obradom

Prijem stana u novoj zgradi sa završnom obradom u mnogim slučajevima završava sporovima i nezadovoljstvom suinvestitora. Budući da postoji mnogo trenutaka u kojima graditelji mogu pogrešno shvatiti želje kupaca. Kako i šta proveriti u stanu sa dekoracijom?

Nepravilnosti poda, zida i plafona

Zidovi od žbuke, podni estrih - to su složeni i odgovorni procesi. Neiskusne brigade i oni koji po prvi put započinju ovakve poslove ne mogu se nositi sa zadatkom. Rezultat su neravne površine, a ponekad i neravnomjerne, tako da pozadina sa geometrijskom, tj. Ometajućom pažnjom, uzorkom neće sakriti nedostatak završne obrade.

Stoga je potrebno poduzeti mjerenja. Svakako provjerite vertikalni otklon zidova i njihovu okomitost.Obratite pažnju na neravnine poda i plafona. Imajte na umu da se defekti mogu vremenom povećavati. Ako već vidite značajne nepravilnosti u podu, one će se pojaviti još više tokom rada.

Kvaliteta materijala za završnu obradu

Svi investitori u nekretnine, bez izuzetka, žele vidjeti suvremene skupe završne premaze i strukture u stanu. Ako govorimo o kući u ekonomskoj klasi, svi razumiju da nije potrebno oslanjati se na kvalitetan materijal. Međutim, za kupce stanova u stambenim kompleksima već će biti važni komfor i poslovni nedostaci u završnoj obradi materijala.

Nažalost, mnogi developeri, pokušavajući da izbjegnu tvrdnje i sporove, ne propisuju jasno koji će se materijali koristiti u stanovima namijenjenim za isporuku sa konačnom završnom obradom. A oni od nekolicine koji se registruju, dodaju sledeću frazu: "developer zadržava pravo da promeni brend ili različite materijale za završnu obradu na isti, bez žrtvovanja kvaliteta." Ako ne postoji usklađenost sa stvarnim materijalima koji se koriste sa deklarisanim, ali postoji i taj dodatak, nećete moći da podnesete zahtev developeru.

U svakom slučaju, ako postoje ozbiljne sumnje u kvalitetu materijala i njihovog porijekla, imate pravo zahtijevati od investitora da dostavi dokumente koji sadrže informacije o proizvođačima.

Usklađenost montiranih materijala sa navedenim

Ako je izvođač jasno opisao koji će se materijali za završnu obradu koristiti i koja će oprema biti instalirana bez ikakvih rezervi, onda će biti lako utvrditi na osnovu prihvaćanja da li kompanija treba na reč. Da ne bismo bili prevareni, mi ćemo se pomiriti sa informacijama navedenim u aneksu ugovora. Provjerite marku vodovodne instalacije, vrata, prozore, vrstu završnih materijala. Na primer, ako se ispostavi da metalna vrata nisu instalirana u stanu, ali drvena vrata predstavljaju ozbiljan razlog za odbijanje potpisivanja akta o prihvatanju.

Kvalitet ugradnje završnih materijala

U stanu sa popravkom "ključ u ruke", u pravilu su svi vidljivi nedostaci: oguljene tapete, napukle pločice u kupatilu, neravnim lepljenim postoljem, ogrebotine na laminatu. Da ne propustite ništa, morate pažljivo pogledati sve oko sebe, temeljito provjeriti svaku sobu, svaki kutak i obavezno to učiniti tokom dana. Gledajući okolo, označite svaki detalj koji govori ne samo o nivou profesionalizma građevinskog tima, već io stavu prema njihovom radu:

• Koliko dobro su graditelji radili? Kako glatko i bez fugiranja žbuke, bez obzira da li se šare pozadine podudaraju, koliko harmonično izgleda svaka pločica u nizu, itd.
• Ima li mehaničkih oštećenja. Da li su radnici oštetili pločice, izgrebali laminat, okvir prozora, i ako ima bilo kakvih rupa u sudoperu.
• Ako se ukloni građevinski otpad, rezultati prekomjernog rada se uklanjaju. Na primjer, ima li tragova žbuke na prozorskom okviru i na staklu.

Provjera područja i planiranje

Vrijedi provjeriti područje i planiranje za usklađenost s navedenim parametrima, budući da će značajno odstupanje od uvjeta ugovora dovesti do kupovine stvarnog drugog objekta. Ako ste izabrali jedan stan, ali je zapravo dobio sasvim drugačiji - to nije samo mana, to je ozbiljno kršenje uslova ugovora.

Posebno je vrijedno biti oprezan ako se odjednom zatraži da se potpiše dodatni ugovor: može se dogoditi da se u njemu "ažurirani" podaci, uključujući i novi trošak stana (uključujući i dodatna brojila).

Stvarna površina soba i drugih prostorija može se provjeriti tlocrtom i aneksom ugovora, što odražava izgled stana.

Ako je u stanu instalirana inženjerska oprema, obavljeni su vodovodni radovi, provjereni rad svih sistema, pouzdanost spojnih elemenata, nepropusnost spojeva u cjevovodu i zavarivanje plinovoda. i brojači dostupnosti. Ako se to ne uradi nakon tjedan dana ili mjesec dana, možete pronaći ozbiljnu grešku, koju ćete morati popraviti o svom trošku uz pomoć skupih stručnjaka.

Brojači računa

Nije dovoljno proveriti dostupnost brojača. Proverite da li su zaptiveni i da su zaptivke netaknute. Ako stanje brojača nije zadovoljavajuće, potrebno je pisati odgovarajuću prijavu developeru i tražiti od njega da otkloni povrede.

Uzmite očitavanja iz svake (potrošnja električne energije, plina i vode na dan prijema). Tokom ove procedure mora biti prisutan predstavnik investitora (inženjer, vratar ili nadzornik). Ako je očitavanje bilo uspešno, potpisan je akt puštanja u rad mjernih uređaja i mjernog certifikata očitanja brojila (koji je dao developer, prenio kupcu). Zajedno sa aktima vlasnika dobija se tehnički certifikat za sve mjerne uređaje. Uvjerite se da brojevi brojača navedenih u putovnicama odgovaraju uređajima instaliranim u stanu.

Radijatori za grijanje

Ispitivanje stanja sustava grijanja, provjeriti ćemo:

• u snazi ​​priključaka (koliko su baterije čvrsto pričvršćene na zid),
• u integritetu opreme (uređaji za grijanje moraju biti bez oštećenja - udubljenja, ogrebotina, hrđe);
• u skladu s pravilima instalacije uređaja za grijanje (2 cm od zida, 8 od praga prozora, 7) - sa poda, inače će se ometati prijenos topline i stanovnici će se stalno zamrzavati.

Regulatori temperature moraju biti netaknuti, lako okrenuti. Ako se cjevovod dovodi do radijatora duž poda (ispod estriha), mora biti izoliran izolacijom.

Risers and pipes

U sistemu vodovoda i kanalizacije, najvažnije je provjeriti curenje (ne bi trebalo biti curenja na spoju elemenata, vlage). Vizualno pregledajte ustaje - da li na njima ima vlage. Ispod cevi bi trebalo da bude suvo, same cevi ne bi trebalo da zarđaju.

Vodovodni radovi

U pravilu, u slučaju površinskog pregleda stana tokom prijema, problemi sa vodovodom "plutaju" u najnepovoljnijem trenutku - kada već preselio, rastavio stvari i odlučio probati kupaonicu. Dakle, obavezna stavka u listi onoga što treba pregledati biće vodovod i slavine. Otvorite i zatvorite vodu nekoliko puta, obavite proceduru u kuhinji iu kupaonici.

Ako je ventilacija poremećena u stanu, to će morati biti ispravljeno, ali ovo "zadovoljstvo" nije jeftino. Ako ste s oprezom uzeli šibicu, provjerite kapuljaču s plamenom (svjetlo i gledajte gdje se to razlikuje). Ako nemate šibice ili upaljače sa sobom, ček se može obaviti običnim listom papira. Pričvrstite ga na haubu, ako se drži na rešetki, onda je sve u redu. Proverite svaku osovinu. Trakcija mora biti dobra.

Električni rad

Ako električno ožičenje nije izvedeno na panelu, ali u cijelom stanu, svakako provjerite u vrijeme prihvaćanja da li utičnice, uključujući telefonske utičnice, rade. Svaku električnu utičnicu možete provjeriti pomoću punjača i telefona. Međutim, stručnjaci savjetuju da se u njih uključi bušilica kako bi se utvrdilo da li električna mreža može izdržati snažniju opremu.

Provjerite broj prekidača i utičnica, provjerite jesu li pričvršćivači učvršćeni. Vizualno pregledajte žice na oštećenje. Da biste se uverili da svetla rade, potrebna vam je sijalica. Može se zavrnuti u svaki kertridž, provjeriti mogućnost servisiranja.

Kanalizacija

Najneugodnija stvar je kvar u kanalizacijskom sustavu. Pobrinite se da je kupatilo u redu. Isperite vodu iz rezervoara u toalet. Pobrinite se da se spremnik puni. Proverite da li će mehanizam i drugi put raditi ispravno.

Kotao

U nekim novim zgradama ugrađeni su kotlovi u stanovima. Vrijedi se pobrinuti da ovaj uređaj ispravno obavlja svoju funkciju (za to, isključite vruću centraliziranu vodu isključivanjem slavine, pokušajte zagrijati hladnu vodu i provjerite da li kotao radi svoj posao i koliko dobro).

Pregled vrata i prozora

Nažalost, u novim stanovima nije uvijek moguće vidjeti visokokvalitetne prozore s dvostrukim staklom i dizajn vrata. Ali čak i ako ove strukture nemaju visoke operativne osobine, pobrinite se da nisu oštećene (u obliku pukotina, ogrebotina i pukotina), da ručke nisu slomljene, da se okreću glatko, mehanizam otvaranja radi bez kvarova i škriputavih zvukova, a za njega lansiranje ne zahtijeva dodatan fizički napor.

Ne bi trebalo biti nikakvog propuha u spoju sa zidom. Naravno, bilo koja, čak i najgušća staklena jedinica neće pružiti takvu zaštitu od hladnoće i vjetra, kao zid, ali ipak prozori i vrata moraju biti hermetički zatvoreni. Proverite dizajn sa svih strana: sa strane, sa gornje i donje strane (u slučaju prozora - ispod praga).