Studio ili studio apartman - što je bolje

Klasični studio nalikuje sobi u modernom hotelu, a područje je često samo 24 - 28 metara. Zašto je ovo blisko stanovanje možda privlačnije od klasičnog odnusheka? Odgovor leži u lošem kvalitetu starih zgrada. Sovjetski arhitekti, čiji su projekti još uvijek u izobilju predstavljeni u ruskim gradovima, nisu se razlikovali od pretjeranog humanizma i više su razmišljali o planovima i petogodišnjim planovima nego o udobnosti i udobnosti.

Kuhinjski ormari u ormaru, uski i mračni hodnici, u kojima je jedva stajao mali vješalica, uspjeli su se dosađivati ​​od strane građana. Odsustvo tamnih hodnika i brzo zakrpanih uglova u studijima, kao i mogućnost slobodnog raspolaganja nameštajem, pokazali su ih sa povoljne strane iu smislu udobnosti i estetike. Međutim, konkurirati na ovaj način sa modernim odnushki više ne rade, tako da dolaze u pomoć druge važne značajke - niže cijene.

Ukupna površina

Ako uzmemo prosječne podatke, onda će površina studija uvijek biti manja u odnosu na prosječnu površinu jednosobnih stanova koji se očekuju na tržištu. Ako je prosječna površina jednosobnih stanova u rasponu od 35 m 2 , tada je prosječna površina studija oko 28 m ² . Podsjećamo vas da je riječ o prosječnim podacima, jer možete pronaći apartmane i studije mnogo veće površine. Ali generalno, studio će uvijek imati manju površinu, što se ogleda u njegovoj vrijednosti.

U prosjeku, ukupna površina studio apartmana će biti manja od površine jednosobnog stana.

Troškovi po kvadratnom metru

I u fazi izgradnje iu završnoj fazi studio apartmana investitor ozbiljno štedi na građevinskim materijalima - manje opeke i betona, što znači da cijena po kvadratnom metru mora biti profitabilnije. Ali, u stvari, ova izjava je retko istinita. Što će na kraju biti jeftinije - stan ili studio? Detaljno ispitivanje otkriva da će najjeftiniji kvadratni metar biti u višesobnim stanovima, ali što je manja ukupna površina, to će biti skuplje.

Sumnjive koristi? Međutim, uz veću cijenu po kvadratnom metru, ukupni trošak studija će biti manji. Razlika u ukupnoj cijeni iznosi milijun rubalja i više. Ako uzmemo u obzir da se značajan dio malih stanova kupuje uz pomoć hipoteke, u stvari su uštede vrlo značajne. Zato studiji mogu računati na svoj stalni krug obožavatelja - mnogi kupci više ne žele da čekaju i štede, već kupuju stambeni prostor za koji je budžet dovoljan. Iz istog razloga, studio je također dobar kao prvi objekt, idealan je za mlade koji prvi put napuštaju roditeljsko gnijezdo.

Trošak kvadratnog metra studio apartmana je često viši od cijene po kvadratnom metru jednosobnog stana.Međutim, zbog činjenice da je površina studio apartmana uvijek manja od površine jednosobnih stanova, studiji su jeftiniji i pristupačniji za potrošača.

Komunalne i porezne isplate

Niži računi za komunalne usluge su još jedna konkurentna prednost za studije. Činjenica je da se u obračunu plaćanja i poreza rukovode konceptima "zajedničkog" i "stambenog" prostora, kao i socijalnih standarda. Pri obračunu poreza ili stvaranju subvencija, takav stan se lako može smanjiti. Prema važećem zakonodavstvu, balkoni i lođe se oduzimaju od ukupne površine, a njihovi snimci u modernim kućama mogu dostići 5-6 metara.

Podsjetimo se da se danas porez obračunava na osnovu katastarske vrijednosti objekta. Ove cifre su uporedive, a ponekad i potpuno ekvivalentne tržišnim, što znači da se plaćanje postepeno kreće od simboličkog do udarca u džepove Rusa. U tom smislu, dodatni „kvadrati“ postaju potencijalni rizik, a stanovništvo sve više razmišlja da li prostrane sobe neće postati nedostupan luksuz.

Još jedan pozitivan primjer kako se studio razlikuje od jednosobnog stana je u početku niža katastarska vrijednost ovog tipa stanovanja. A to znači da će godišnji poreski odbici biti manji. Kao što je obećano, tranzicija na visoke poreze na imovinu će biti glatka, ali neizbežna. Dakle, današnji kupci studija mogu sutra imati određenu dobit.

Usluga i plaćanje poreza u studiju su uvijek jeftinije nego u jednosobnim stanovima.

Investicioni potencijal

Morat ćete biti oprezniji pri kupovini takve nekretnine kao dugoročne investicije. U gradu, studiji se nude ne tako aktivno - cijena po kvadratnom metru je ovdje previsoka, a kupcima je lakše i isplativije dodati određeni iznos kako bi odmah kupili punopravni životni prostor.

Najviše "ukusne" ponude su izvan grada, na primjer, većina studija je izgrađena u moskovskoj regiji, gdje su cijene znatno niže nego u glavnom gradu. Najčešća razočaranja među kupcima ovakvih studija je nedostatak interesa potencijalnih zakupaca prema njima. Ako su kompaktne sobe prilično zadovoljne gostima velikih gradova i uspješno se natječu sa hotelskim sobama, onda kada se udaljimo od centra, situacija postaje obrnuta.

Predgrađa preferiraju iznajmiti porodicu, spremnu da žrtvuju transportnu pristupačnost radi dodatnih snimaka ili dodatnih soba. S druge strane, alternative studijima su sobe u gradu - ovdje je blizina opravdana postojećom infrastrukturom i blizinom posla.

Šta bi bilo bolje kao investicija - studio ili studio apartman? Pri planiranju takve kupovine moraće se uzeti u obzir ne samo faktor cijene. Od velikog značaja će biti lokacija objekta, kvalitet gradnje, kao i dugoročna perspektiva odabranog područja.

Statistike iz proteklih godina takođe govore o istoj stvari - ako su studiji na prvom pojavljivanju na tržištu bili ozbiljno zainteresovani, a njihova cijena se sigurno povećavala, sada je situacija obrnuta. Ovo je posebno uočljivo u područjima gdje je tržište prezasićeno sličnim ponudama. Pod ovim uslovima nemoguće je iskušati niska cijena, a nije potrebno ulagati u nekoliko jeftinih objekata u područjima masovnog gustog razvoja za brze koristi. U uslovima rezultirajućeg viška, kratkoročno, rizik od pronalaženja u društvu takvih nesretnih investitora koji pokušavaju da se hitno oslobode nepromišljeno kupljenih kvadratnih metara je prevelik.