Što je jeftinije - izgraditi kuću ili kupiti spreman, 3 načina za vaš dom

Snovi o njihovom domu posjećuju mnogi - jer to znači slobodu, nema susjeda iza zida, žive zemlju pod nogama. Možete izgraditi kuću, koju možete kupiti već izgrađenu - cijena izdanja je značajno drugačija. Danas ćemo razgovarati o tome šta je jeftinije - izgraditi kuću ili kupiti gotovu kuću, a takođe ćemo uzeti u obzir i neke dodatne nijanse koje utiču na troškove.

Možemo konkretizovati naše želje i mogućnosti

Čini se da, pored potrebne količine, više budućih vlasnika kuća ne bi trebalo da brine ni o čemu. Međutim, treba imati na umu da se iznos ovog iznosa može znatno razlikovati - od 300 do 1000 dolara po m 2. Zavisi od kombinacije mnogih faktora:

• lokacija zgrade,
• odabrani materijali i tehnologije,
• način kupovine,
• neočekivano se pojavio na vrijeme povoljna opcija .

U početku, morate da odlučite tačno šta porodica treba. Koliko soba treba da bude u kući, koje su druge sobe potrebne (tavan, veliki podrum, možda bazen ili bilijar). Odlučite koji nivo inženjerskih komunikacija je prihvatljiv za vas. Raspored i skladan raspored prostorija je važan, na primjer, prisutnost udobne verande ili prostranog skladišta.

Prije nego što kupite ili izgradite kuću, odgovorite na nekoliko jednostavnih pitanja:



Koliko dugo ste spremni da sačekate zagrevanje? Za neke, ovo je irelevantno, ali nekome je stalo do svake nedelje. I u doslovnom smislu - na primjer, morate platiti veliki novac za iznajmljivanje stanova. Ili napunite porodicu. Nikada ne znate situacije.



Želite li da se upustite u građevinski biznis? Ne dozvolite da ga sami izgradite, već sve povjerite profesionalcima, ali vrijeme i snage će morati da troše prilično. Štaviše, poželjno je barem malo razumjeti suštinu onoga što se događa. Ako to uzrokuje da aktivno odbacujete, onda ne treba da se mučite.



Želite li da kontrolišete napredak izgradnje? Uostalom, to zavisi od izabranog materijala i kvaliteta obavljenog posla, kako ćete nakon toga biti udobni.



Mogu li uložiti novac postepeno? Ova opcija eliminira potrebu za posuđivanjem.

Nakon što odgovorite na sva gore navedena pitanja, procenićemo sve zahteve i mogućnosti, proceniti kako se kombinuju sa svakom od opcija za pronalaženje doma.

1. Gradimo novu kuću - ako nemamo gde da požurimo

Ova opcija je najjednostavnija, tako da je većina koja to izabere, odlučuje da li da gradi kuću ili da je kupi. Jednostavno nije u smislu performansi, ali u smislu da nije potrebno tražiti kuće (na tržištu je malo kvalitetnih i jeftinih). Treba nam samo projekat, materijali, izvođači i zemljište.

Od preuzimanja parcele počinjemo. Polazimo od njegovih karakteristika, definisanih projektom (može se naručiti pojedinačno ili spremno). Onda - zgrada. Što možete u potpunosti pretpostaviti pronalaženjem radnika, kupovinom materijala i provjerom kvalitete. Ili povjeriti ugovornoj firmi.

+ Prednosti izgradnje kuće:



• Možete staviti sve snove i želje, čineći zgradu pogodnom za svakog člana porodice.
• Kontrolom kvaliteta materijala i rada, možete se spasiti od potrebe za naknadnim popravcima.
• Moguće je regulisati njihovo učešće u izgradnji. Ako želite - posjetite gradilište sami. Želite - povjerite sve izvođaču radova.
• Možete ulagati postepeno, u svakoj fazi. Istina, proširenje procesa izgradnje povećava troškove kuće.

- Konzole izgradnje kuće:



• Zapamtite da brzo rješavanje neće raditi. Na primjer, kamena kuća je projektirana od 3 do 6 mjeseci. Graditi oko godinu dana. Ako je to potrebno brzo, onda će to biti samo okvirna kuća u izgradnji od 2 do 5 mjeseci.

Trošak izgradnje kvadratnog metra kuće od kamenih materijala je od 600 do 650 dolara. Okvirna zgrada će biti jeftinija - od 300 do 400 dolara. Kada sami obavljate dio posla, možete smanjiti troškove za 30%. Ako je sav posao dodijeljen ugovaratelju, naprotiv, baci od 10 do 20%.

Vikendice Gradovi: skupo, ali prikladno

Za one koji ne žele da se upuste u poslove gradnje i sanjaju o udobnoj kući, ova opcija je sasvim na ukusu - programer se bavi svime. Ovde je važno izabrati pravu kompaniju, a onda su beskrupulozni.

Izgradnja obično počinje od nultog ciklusa, predlaže se projekat koji pripremaju stručnjaci (možete napraviti i projekat). Postoje opcije za male kuće - do 200 m 2 . Često postoji mogućnost da se uzme kredit od partnerske banke.

Ovde je kvadratni metar od 800 do 1.000 dolara. Možete se dogovoriti o faznom finansiranju (ali se dešava da se izgradnja odlaže na neodređeno vrijeme). Postoje i gotove zgrade.

Ako nema dovoljno novca

Tada postoje sljedeće opcije:

1. Kupite manju kuću. Pokupite opciju koja dopušta kasnije da se završi.

Nabavite staru kuću koja je jeftinija. Kasnije je obnovljena.

3. Umjesto kamene kuće izgrađena je okvirna ili drvena (što će koštati 20-30% jeftinije).

4. Provedite seriju radova samostalno - to je još 30% uštede u vašem džepu.

5. Umjesto gradnje od keramičkih opeka, koristiti gazirani beton - od 5 do 10% uštede.

2. Kupujemo izgrađenu kuću, spremnu za život - brže, ali skuplje

Sticanje se može obaviti od privatnog vlasnika ili od kompanije koja se bavi razvojem (u vikend naselju). Nije loše, ako je kuća imala malo vremena da živi, ​​testirajući je. Ako nešto krene po zlu (temelj je slab, izolacija slaba), odmah će biti vidljiva. U isto vrijeme saznajte koliko morate platiti za komunalne usluge.

I ako je kuća izgrađena posebno za prodaju, onda pažljivo tretirajte kupovinu. Ponekad developer, želeći da dobije maksimalan profit, štedi na svemu: materijale, dekoraciju, kvalitet rada.

Sa još većim oprezom treba primijeniti na kuće izgrađene devedesetih godina prošlog stoljeća. U tim teškim vremenima mnoge zgrade su izgrađene zastarjelim tehnologijama, a materijali za njih korišteni su vrlo niskog kvaliteta. Kasnije se situacija popravila.

+ Profesije kupnje kuće



• Možete brzo ući.
• Popravak obično neće biti potreban dugo vremena.

-



• snovi se teško mogu realizovati - gotova rješenja će na neki način biti kompromis.
• Morat ćete platiti cijeli iznos odjednom - za m ² od 800 $ (kamena kuća) do 500 $ (kućica).
• Sredstva za kupovinu gotovog stambenog prostora trebat će 20 - 35% više nego za izgradnju slične kuće.

Malo o gradskim kućama

Ovo je relativno novi trend - nećete naći staru gradsku kuću. Takozvane ekonomske zgrade, ujedinjene zajedničkim zidovima kuća, koje karakteriše mala dužina komunikacija i male površine u blizini - do 5 hektara. Sobe u kući su 3-5, a često se nalazi i garaža (ugrađena). Obično se gradske kuće grade na periferiji grada. Oni koštaju oko $ 400-500 po m ² . Ako kupite nedovršenu kuću, samo pričekajte kraj gradnje - jer zgrade zavise jedna od druge i čine kompleks.

Ako kupite nedovršenu

Obrazloženje da je profitabilnije graditi kuću ili kupiti kuću - neki dolaze do kompromisa. Izabrali su nedovršene, koje obiluju tržištem. Neki su samo kutije, drugi ne samo da su završili. Poslednja opcija nije loša, jer će biti jeftinija od gotove kuće i omogućiti da se sve završi po vašoj želji.

Ali sa kutijama se isplati biti oprezan - moguće je da će biti jeftinije dovršiti izgradnju nego početi od nule. To će sigurno reći samo stručnjak.



3. Štedimo, kupujemo staru kuću

U početku ćemo biti definisani da to znači "stara". Obično se naziva zgrada izgrađena prije više od 25 godina. Oni imaju pogrešan nivo planiranja i manje tehnoloških inženjerskih rješenja. Prozori su obično mali, i sobe (zbog blizine potpornih zidova).

Jeftinije je kupiti kuću, gdje je staro sve - i zidovi i unutrašnje punjenje. Ali morate potrošiti vrijeme i novac na popravke, izolaciju, zamjenu opreme. Ako je ovo već instalirano, biće lakše (ali skuplje). Međutim, još uvijek je potrebno obaviti određeni broj internih radova. Događa se da su prethodni vlasnici već opremili kuću modernim "punjenjem", umetanjem plastičnih prozora, izolacijom zidova i tavana, provođenjem novih komunikacija i instaliranjem nove opreme. U takvim slučajevima potrebno je samo malo preuređenje. Ali cijena za kuću se povećava.

+ Profesije kupnje stare kuće



• Ako je zgrada kamena (cigla), onda može da izdrži do 100 godina, bez uništenja. Istovremeno, u poređenju sa izgradnjom slične kuće, postoji mogućnost da se uštedi novac.

- Konzum kupnje stare kuće



• Izgradnja i remontni radovi će svakako biti potrebni, u kojoj mjeri, zavisi od kvaliteta zgrade. Potreban je dobar pregled prije kupnje.
• Uvjeti za uvođenje mogu biti dugi. Dok ćete naći, dok ćete popraviti.
• Potrebno je platiti jednom - cijeli iznos. Oko 100 do 500 $ po m2.

Sumirajući i usklađujući naše potrebe sa mogućnostima

Da bi se lakše procjenilo što je bolje - izgraditi kuću ili kupiti spremnu, sastavili smo dvije tablice.

Tabela 1. Različite opcije i scenariji, u zavisnosti od individualnih želja budućih vlasnika: Sve treba da odgovara pojedinačnim zahtevima za 100%.

Potrebno	Opcije za pronalaženje kuće
Izgradnja nove zgrade pomoću projekta iz kataloga ili posebno dizajniranog.
Postoji potreba za brzim naseljavanjem.	Nabavka gotove kuće (nove).
Nabavka stare kuće, potpuno ili djelomično opremljena.
Nema mogućnosti da se uključi u konstrukciju ili / ili želju za izgradnju ključ u ruke od specijalizovane kompanije.
Sticanje novog doma.
Nabavka stare kuće sa kompletnom adaptacijom i modernizacijom.
Naručivanje izgradnje kuće u vikend naselju.
Volio bih osobno kontrolirati kupovinu materijala i sve faze izgradnje.		Izgradnja vlastitim ili kataloškim projektom, u kooperativi ili na privatni način.
Postoji potreba za ulaganjem u dijelove.		Izgradnja kuće od kamenih materijala, koja zahtijeva dugu konstrukciju.

Tabela 2. U sljedećoj tabeli su navedeni mogući scenariji i cijene za kuće sa ukupnom površinom od oko 150 m 2 . Iako u prisustvu $ 30,000 ili manje, morat ćete tražiti mnogo manju kuću (oko pola).

Dostupno, $	Opcije za kupovinu
100 000	Kupovina gotove cigle ili kuće od gaziranog betona.
Izgradnja kuće od gaziranog betona ili cigle.
75 000	Nabavka nove gazirane ili opeke (nedovršene).
Nabavka gradske kuće ili zgrade (potpuno završena).
Izgradnja kuće od keramičke opeke ili gaziranog betona.
50 000	Nabavka stare kuće potpuno spremne za stanovanje (sa svim komunalijama i završnim obradama).
Izgradnja kućišta.
30 000	Nabavka stare kuće manjih dimenzija sa minimalnim sadržajem (planiranje da se kompletira i poboljša).
Konstrukcija okvira manjih dimenzija.
Nabavka male gradske kuće - do 60 m2.

Uzmite anketu: