Nova zgrada ili sekundarno stanovanje - što je bolje detaljno poređenje

0 Novo ili preprodaja - što je bolje? Za nepoznate, takvo pitanje izgleda jednostavno, a odgovor na njega je očigledan - novi je uvijek bolji, ljepši i ugodniji od starog. Ali kupci se često suočavaju sa izborom u kratkim rokovima i finansijskim ograničenjima.

I onda druge razlike dolaze do izražaja: cijena po kvadratnom metru; uslovi hipotekarnog kreditiranja; uslove i nijanse registracije stana u vlasništvu; pravni status i moguće rizike. Samo detaljnim ispitivanjem i trezvenim merenjem svih faktora, odluka će se ispraviti. Da bi se čitaocima pomoglo da to brzo uzmu, razmotrite ključne razlike i karakteristike novih zgrada i sekundarnog stanovanja.

Što je jeftinije: sekundarno stanovanje ili nova zgrada?

Vjeruje se da je stanovanje u izgradnji a priori jeftinije nego spremno. Kupci djeluju kao suinvestitori - investirajući u fazi iskopa, dobijaju značajan popust. I to je istina - na kraju krajeva, plaćanje za nisku cijenu postaje dugačak mjesec, a češće - godine čekanja. Međutim, svaki region ima svoja pravila koja diktira tržište. Ako pogledate statistike, možete vidjeti da niža cijena nove zgrade uopće nije aksiom. Danas, Moskva, Lenjingradska oblast i Nižnji Novgorod igraju protiv pravila, prodaju zidove skuplje od gotovih stanova. Čeljabinsk, Rostov-na-Don i Samara iskreno pokazuju opipljivu razliku u korist novih zgrada. U proseku u zemlji, cena po kvadratnom metru u oba segmenta se postepeno upoređuje, iako sekundarno tržište još uvek košta više.

Najmanje će koštati kvadratni metri, koji još uvijek postoje samo na papiru - ovdje ćete morati čekati ne samo na projektiranje imovine, već i na izgradnju zidova, dok ćete dobiti čvrste garancije da će izgradnja biti Nemoguće je ići strogo prema rasporedu i neće se smrznuti ni u jednoj fazi. Možete se osloniti samo na sopstvenu intuiciju i na pozitivnu istoriju izabranog developera.

Što je bliže prihvaćanju zgrade od strane Državne komisije, to aktivnije cijene rastu. Do trenutka poravnanja, oni će biti uporedivi sa sekundarnim tržištem, uprkos činjenici da može biti potrebno od 6 meseci do 2 godine od predaje ključeva za dobijanje sertifikata o vlasništvu. Hipoteka: šta izabrati uz odobreni kredit?

Preferencije kreditnih institucija su očigledne i mogu lako nagnuti ravnotežu u pravcu novih zgrada. Prvo, kamatna stopa se povoljno razlikuje - u ovom slučaju razlika će biti od 0,5 do 1%. Imajući u vidu dugoročna plaćanja po hipoteci, razlika od samo 1% na kraju rezultira velikim iznosom.

Biće lakše prikupiti i pregledati dokumente - sve što se od kupaca traži je da obezbede ugovor o zajedničkom učešću sa investitorom. Sama procedura odobravanja će biti brža - na kraju krajeva, biće mnogo takvih transakcija sa akreditovanim developerom u odabranoj banci. Kupac je takođe oslobođen od rizika prekida transakcije sa odobrenom hipotekom - ovde neće biti više vlasnika, od kojih će jedan odjednom odlučiti da ponovi, ili negativne odluke organa starateljstva. Uz veliki broj prijedloga, prodavac neće izabrati drugog kupca i strpljivo će čekati sve odobrenja i odobrenja.

Sa kupovinom hipoteke na sekundarnom tržištu, dužnik će morati pažljivo proučiti prethodnu istoriju kupovine, prisjećajući se kako banke ne vole transakcije s malim dioničarima i uključivanjem majčinog kapitala. Iako pažljiva provjera od strane banke cijelog lanca prethodnih vlasnika osigurava samog kupca, ne slažu se svi bona fide prodavci da čekaju konačnu odluku i odobrenje, te dostave tražene dodatne dokumente. Stvarno profitabilne opcije mogu ići kupcu sa slobodnim novcem.

Za razliku od običnog prodavca, predstavnici investitora će moći kompetentno i tačno savjetovati o kupovini hipoteke na prvoj žalbi, na osnovu stvarnog iskustva u radu sa bankom. Najčešće, kupcima će biti ponuđene besplatne usluge specijalista koji će pratiti i voditi klijenta prilikom izrade hipoteke.

Pravni rizici

U posljednjih nekoliko godina, uloženi su veliki napori da se zakonski zaštite klijenti. Godine divljeg tržišta su prošle, a procedura državne registracije transakcije isključuje većinu mogućih lažnih šema. Ali još uvijek je nemoguće u potpunosti garantirati sigurnost.

Najveći rizik nosi prijenos prava iz volje - da se dokaže da ne postoje drugi podnosioci zahtjeva za nekretnine, to je nemoguće. Najviše od svega, kupci ne vole svježe nasljeđe pod voljom, sumnjaju na poklone, izbjegavaju opcije gdje se pojavio ugovor o najmu - nakon svega, sve gore navedeno može se osporiti na sudu.

Slični rizici u slučaju novih zgrada su svedeni na nulu, ali ovdje se kriju njihove zamke. U osnovi, kupci pate od dvije nesreće - zamrznute građevine sa nedostatkom sredstava i nezapaženih problema s dokumentacijom. Ako u iznenadnim finansijskim poteškoćama investitori nisu krivi za kupca, a tužno iskustvo govori o mogućem propadanju čak i velikih i ranije uspješnih developera, u drugom slučaju, razlog je lenjost ili pravna nepismenost.

Sva dokumentacija mora biti dostavljena klijentima na zahtjev, a bona fide prodavac će željno i detaljno reći o svim primljenim dozvolama - od zakupa ili kupovine zemljišnog ugovora do najnovijih odobrenja vladinih agencija. Takvi dokumenti moraju biti objavljeni na službenim stranicama objekta.

Najhumniji suinvestitori i investitori u nekretnine najviše stradaju, podležući uvjerenju da će se dozvole izdavati retroaktivno. Danas su norme i zahtjevi veoma visoki, a svako kršenje u izgradnji i dozvolama lako može postati razlog za zamrzavanje objekta.

Državna kontrola u ovoj oblasti je toliko jaka da čak i uspješan završetak izgradnje neće garantirati sretno naseljavanje. Već gotovi i zauzeti objekti sa teškim kršenjima i prevarama sa papirima mogu se priznati kao neovlašćeni i uništeni.

Što trebate znati o novim zgradama

Visoki stropovi, prostrane dvorane, moderni dekorativni materijali i čvrste monolitne konstrukcije - sve to privlači kupce novih kuća. Ali to nije jedina stvar koja ih mora znati. Od čari prospekta Novoselov Iogkt razdvajaju oštre i neugodne realnosti.

1. Gradilište umjesto dvorišta. Prilikom izgradnje nekoliko linija ili objekata umjesto obećanih travnjaka i dječjih kampova pod prozorima nekoliko godina, građevinski radovi se mogu nastaviti. To treba uzeti u obzir kod kupaca prve faze velikih stambenih kompleksa.

2. Mnogi više vole nove domove kako bi otelovili najodvažnije ideje. Međutim, treba imati na umu da je fantazija bez granica moguća samo u monolitnim konstrukcijama, od opeke i panela zahtijevat će se obavezna koordinacija planiranih rekonstrukcija, a neke od njih će biti nemoguće.

3. Sa ili bez trima? Odražavajući koji stan je bolje kupiti, sekundarnu ili novu zgradu, ne zaboravite da se značajan dio iznajmljuje bez završne obrade, a to se ne odnosi na pločice ili tapete. Kupca će bukvalno ispuniti goli betonski zidovi, podovi i potoci. Ulaganja u dovođenje takve „kutije“ u stambeni tip će zahtijevati znatna ulaganja, jer će svi završni radovi od ožičenja do žbuke pasti na ramena novih doseljenika.

U tom slučaju možete kupiti novu zgradu, u kojoj ćete dati prednost sekundarnim stanovima

Postoje okolnosti koje idu protiv naših planova i snova. Prilikom izbora puno će zavisiti ne toliko od objektivnih prednosti i nedostataka novih zgrada i sekundarnih stambenih naselja, već od uslova i mogućnosti kupca.

Postoji hitna potreba za preseljenjem u stan

Kakvo je stanovanje bolje kupiti, sekundarnom tržištu ili novoj zgradi ako vam treba stan danas? Zaista, u ovom slučaju, vreme ističe, finansijske mogućnosti su ograničene, a ljudima i stvarima je strašno potrebna nova krov nad glavama. Ako će kupovina biti jedino stanovanje, nova zgrada će morati biti napuštena. Vrlo rijedak predmet može se pohvaliti potpunom podudarnošću određenih datuma naseljavanja i poravnanja sa stvarnim, a planirano preseljenje i kućno pranje, čak i pod povoljnim okolnostima, može biti odloženo na godinu dana.

Ulaganje u stanovanje

Oštre fluktuacije u nacionalnoj valuti navele su mnoge ljude da se okrenu nekretninama kao način da sačuvaju ili čak povećaju svoju štednju.Ovde ne bi trebalo da vas iskušavaju atraktivne cene u starom fondu. Danas se zgrade od 60-80-tih godina već smatraju zastarjelim, au budućnosti će samo postati jeftinije. Oni koji žele uštedjeti će biti mudriji pogledati na izgradnju u udaljenim, ali obećavajućim područjima, provjerom jeftinih opcija sa 5-10 godina planova za urbani razvoj. Uz razvoj komunikacijskih i transportnih mreža, troškovi takvih objekata će se također povećati.

Stan za iznajmljivanje

Mišljenja realtora o izboru stana za iznajmljivanje nisu isti. Većina stručnjaka smatra da je bolje investirati u stari fond na područjima sa uspostavljenom infrastrukturom - jer takvo stanovanje pronalazi zakupnika što je brže moguće. To nije previše važan snimak i visina stropa. Ali neki smatraju da su vremena niskog kvaliteta stvar prošlosti, a moderan stanar će više voljeti udaljenost i nedostatak postojeće infrastrukture od kvalitetne i moderne gradnje. Ovdje je važno ne ići predaleko, birajući sredinu - inače možete investirati u pravi geto, gdje će se iznajmljivati ​​cijeli ulazi i zgrade.

Nema potrebe za trenutnim useljavanjem.

Ako je stan kupljen za sebe, ali nema potrebe za trenutnim useljavanjem, onda će novo rješenje sa slobodnim rasporedom biti idealno rješenje. Ovdje ćete moći planirati lokaciju spavaćih soba, razmisliti o dodatnim tehničkim prostorijama, odabrati kat. Završni radovi će se odvijati istovremeno u cijeloj kući, a kada se novi doseljenici pomaknu, buka od gradnje susjeda više neće smetati.