Danas stanovi zauzimaju više od 30% ukupnog tržišta novih zgrada i postaju sve prepoznatljiviji i traženiji. Nudimo savremene tehnologije gradnje, visokokvalitetnu dekoraciju i pogodnu lokaciju takvih objekata, a za desert - iznenađujuće atraktivnu cijenu. Koji je ulov i korist od takve kupovine? Ono što razlikuje stan od stana, kao i koje prednosti i nedostaci ove dvije vrste nekretnina, detaljnije ćemo pogledati u ovom članku.
Pravni status
Važna razlika između stanova i stanova je njihov pravni status. Takve prostorije se priznaju kao nestambene, a zgrade - komercijalne. To znači da je nemoguće izdati trajnu registraciju u njima, za privremenu registraciju nema ograničenja. Prema tome, neugodnost nedostatka "registracije" može uzrokovati onima koji planiraju kupiti stanove kao jedino stanovanje.
Pravni status nestambene gradnje podrazumijeva drugu bitnu razliku. U običnim kućama vlasnici stanova su i učesnici u zajedničkom vlasništvu - trijem, krovovi, podrumi i tavan, stepenice i lokalno područje. U našem slučaju, vlasnik će biti ili društvo za upravljanje ili prodavac. U skladu s tim, poboljšanja, izmjene ili ponovna opremljenost takvih prostorija je nemoguće bez njihovog otkupa od sadašnjeg vlasnika. Za razliku od učesnika u stambenim zgradama, ovdje vlasnici neće moći dobiti dodatni prihod koristeći zajedničke prostorije zgrade.
Za one koji su spremni da ulažu u nekretnine i ozbiljno se bave poslovima iznajmljivanja, pravni status će biti na raspolaganju. Mogući zahtjevi ili tužbe od susjeda, optužbe za korištenje osim namjene, žalbe na buku ili često mijenjanje stanara će biti isključeni. Za razliku od stanova, tu će biti zakonski zakup i dnevni najam, koji će vlasniku donijeti veću dobit.
Život bez registracije. Za koga kupovina stanova kao jednog stana nije profitabilna?
S obzirom na postepeno napuštanje obavezne stalne registracije i tendenciju da se u potpunosti izjednače prava nosilaca stalne i privremene registracije, ne postoji stvarno ograničenje pravnog statusa vlasnika. Međutim, trajna registracija je i dalje korisna za određene kategorije stanovništva.
Mladi roditelji. Poteškoće mogu nastati prilikom podnošenja zahtjeva za beneficije i naknade, upisivanje djeteta u vrtić ili školu. Prijem u obrazovnu ustanovu je obavezan i sa privremenom dozvolom boravka, ali sa nedostatkom mesta, nosioci trajne registracije će biti prioritet, a ostali će morati da sačekaju, da li će za njih biti slobodnih mesta.
Penzionisani.
Bez da postanete punopravni Moskovljanin, ne možete dobiti pravo na besplatno putovanje ili kapitalni dodatak na svoju penziju, a nećete moći izdati subvenciju za komunalne račune.
Razlika u cijeni stanova i stanova: elitno stanovanje za elitu ili rješenje glavnog stambenog pitanja?
Apartmani su se pojavili samo na moskovskom tržištu početkom 2000-ih - tokom rekonstrukcije vila u povijesnom dijelu grada. Takve ponude su bile ograničene i veoma skupe. Nekoliko godina kasnije, tokom izgradnje Moskve-Grada, ova vrsta nekretnina dobija svoju prvu popularnost - živjeti i raditi na jednom mjestu postaje novi trend. To je moderno i prestižno, ali i dalje veoma skupo.
Masovno nova ponuda pokriva tržište tek od 2010. godine, kada programeri počnu da nude neobičan tip razvoja širokom kupcu, prelazeći iz elitne i poslovne klase u ekonomsku. Od ovog trenutka, takva izgradnja počinje da se brzo kreće od istorijskog centra do predgrađa Moskve i dalje, postepeno pokrivajući predgrađa Moskve, milione gradova i čak popularna ruska odmarališta.
Cijene za male objekte unutar granica Moskve niže su od troškova studija u nedovršenim novogradnjama, a gotovo polovina cijene sekundarnog stanovanja. Na razliku, dostizanje do 30% može se reći u segmentu luksuznih nekretnina.
Hoće li škrtica platiti dva puta: koliko košta stanovanje i komunalne usluge?
Morate platiti za sve dobro. I prva potvrda će biti potvrda za komunalne usluge. Vlasnicima će koštati u prosjeku 18% - 20% skuplje. Da li će se takva tarifa isplatiti i neće li trajno preplaćivanje otkazati jednokratnu dobit od kupovine? Da je kupovina napravljena za stalno nastanjenje, razlika bi bila prilično uočljiva.
Povećane tarife utiču samo na određene usluge - potrošenu električnu energiju, vodu, kanalizaciju i kanalizaciju. Najviše - 36% skuplje, morat će preplatiti električnu energiju, a trošak vodoopskrbe će biti veći nego za stambene, za 12%.
Za veliku porodicu, komunalni troškovi mogu postati ozbiljna stavka rashoda. Međutim, ovakve marže zbunjuju sve kupce - neki od njih ulažu u dodatne nekretnine, iskorištavajući današnje niske cijene i očekujući daljnje poskupljenje. Drugi ih koriste kao komercijalni projekat, iznajmljivanje i prebacivanje plaćanja metara na ramena stanara.
Porez na stan - koliko skuplji i kako se izračunava?
Zar ne bi nagodba postala jaram, jer nema daljnjeg smanjenja naknada? Samo po sebi, stopa poreza na stanove izgleda niska - od 0,5% vrijednosti objekta. Međutim, to je već 5 puta više nego kod stambenih objekata, gdje je porez 0,1%. Štaviše, ovdje se ne primjenjuje pravilo o odbitku od 20 metara, niti će se primjenjivati vlasnici i druge pogodnosti.
Za one koji imaju izbor: stambeni stan ili stan, razlika u porezu može biti glavni argument protiv takve kupovine. Ali ovde ova druga ima prednost. Nerezidentni prostori se procjenjuju nešto jeftinije, što znači da će porez biti veći za 5, ali samo 2-3 puta.
Postoji li razlika u udobnosti življenja?
Apartman ili stan - koja je razlika za stanovnike? Uostalom, kvalitet takvih zgrada je moderan, često se objekti već nude sa dekoracijom i nameštajem, a prostrane sale i prisustvo soba za sastanke ili čak konferencijske sale ne mogu biti minus? Međutim, niski troškovi se lako objašnjavaju samim kvalitetom - građevinski propisi i zahtjevi se primjenjuju sasvim različito.
Ovo se odnosi na nekoliko faktora odjednom:insolacije.
Okružna infrastruktura.
U Rusiji, standardi i zahtjevi za stanovanje u izgradnji su prilično visoki. Razmak između zgrada, debljina unutrašnjih pregrada i kvaliteta materijala uzimaju se u obzir, tako da nivo buke ne ometa ostale putnike, a prirodno svjetlo slobodno prodire u prozore stanova. Dizajneri nestambenih prostorija nisu dužni brinuti o komforu i zdravlju građana, jer su prema prvobitnom planu apartmani bili namijenjeni samo za kratkotrajni smještaj ili noćenje.
iz istog razloga, stanovnicima će biti uskraćena pogodna infrastruktura - ne moraju graditi vrtove i škole, obezbjeđivati dvorišta platformama i razmišljati o udaljenosti od trgovina. Malo je verovatno da će ovo ograničenje sprečiti kupovinu u naseljenoj oblasti stare Moskve, ali za gusto naseljene margine, ponuda odmah prestaje da bude zanimljiva.Search
povezani članci
Polaganje masivne ploče vlastitim rukama: metode instalacije, priprema premaza
Završni radovi i ugradnja podnih obloga se javljaju u posljednjoj fazi popravaka. Nakon ugradnje prozora, vrata, zidova, stropa, pokrivanje ih završnim materijalom treba nastaviti do završne instal...
Okrenuta drvena kuća: upute korak po korak
Trenutno drvo je jedan od najraširenijih materijala u privatnoj zgradi. Mnogi vlasnici biraju seču za takve kvalitete kao što su praktičnost, trajnost, lakoća rukovanja, itd. Međutim, da bi kuća tra...
crteži i dijagrami (foto i video)
Kuća ne može bez ormarića koji mogu primiti mnoge stvari u njihovom prostoru. Kutija s fiokama predstavlja najpogodniju varijantu komada namještaja za sve (od pranja do sitnica, koje treba sakriti)....
Kako odrediti sadržaj vlage drva po masi i koristeći merač vlage?
Drvo je pristupačan, ekološki prihvatljiv materijal koji se široko koristi u izgradnji i doradi zgrada. Međutim, mnogi ga odbijaju iz razloga što s vremenom drvo počinje da se iskrivljuje, pojavljuj...
Jednostavna kutija za pse vlastitim rukama
Zaštita za vjetar i kišu potrebna je svim psima koji ne žive u kući, već u dvorištu. Ovaj članak je korak-po-korak uputstvo o tome kako izgraditi kuću za pse vlastitim rukama od šperploče i standard...